重慶市正陽(yáng)工業(yè)園區管理委員會(huì )

關(guān)于印發(fā)《正陽(yáng)工業(yè)園區標準化廠(chǎng)房管理辦法（2023年修訂）》的通知

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各部、辦、中心，區城投集團、鴻業(yè)集團，園區各企業(yè)：

經(jīng)委領(lǐng)導同意，現將《正陽(yáng)工業(yè)園區標準化廠(chǎng)房管理辦法（2023年修訂）》印發(fā)給你們，請遵照執行。

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重慶市正陽(yáng)工業(yè)園區管理委員會(huì )

2023年7月5日

（此件公開(kāi)發(fā)布）

正陽(yáng)工業(yè)園區標準化廠(chǎng)房管理辦法

（2023年修訂）

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為了規范正陽(yáng)工業(yè)園區標準化廠(chǎng)房的管理秩序，大力鼓勵、引導企業(yè)入駐，提高園區標準化廠(chǎng)房利用率，集聚產(chǎn)業(yè)，強力推進(jìn)高新區建設發(fā)展。根據國家有關(guān)法律法規，結合園區實(shí)際，制定本辦法。

第一條? 入駐條件

（一）新入駐項目應符合國家法律法規、產(chǎn)業(yè)準入目錄、環(huán)保安全要求等。

（二）新入駐項目原則上要符合園區標準化廠(chǎng)房功能分區。

（三）新入駐企業(yè)須在正陽(yáng)工業(yè)園區依法注冊登記。

第二條? 入駐程序

（一）提交申請。向正陽(yáng)工業(yè)園區管委會(huì )提出入駐申請。申請材料：申請入駐項目基本情況表、廠(chǎng)房需求面積、生產(chǎn)設施設備一覽表、環(huán)保安全設備設施一覽表、項目建議書(shū)等。

（二）受理審批。招商服務(wù)中心對企業(yè)入駐申請進(jìn)行初審，提出入駐建議意見(jiàn)。由正陽(yáng)工業(yè)園區管委會(huì )分管領(lǐng)導主持召集園區相關(guān)責任部室及法律顧問(wèn)進(jìn)行審核后，報正陽(yáng)工業(yè)園區管委會(huì )主要領(lǐng)導審批。

（三）簽訂合同。審批同意項目入駐后，由正陽(yáng)工業(yè)園區管委會(huì )與企業(yè)簽訂招商引資合同，由重慶鴻業(yè)資產(chǎn)管理有限公司與入駐企業(yè)簽訂標準化廠(chǎng)房租賃合同和物業(yè)管理協(xié)議。

第三條? 功能分區

（一）一期、二期、三期B棟及龔家壩標準化廠(chǎng)房定位為農副產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園。

（二）四期標準化廠(chǎng)房定位為食品產(chǎn)業(yè)園，其中9號樓另行政策。

（三）一期物流倉儲標準廠(chǎng)房和二期標準化廠(chǎng)房2號樓定位為非工業(yè)企業(yè)用房。

第四條? 租金標準及其他

租金實(shí)行分樓層計價(jià)，以實(shí)際使用面積計算，以企業(yè)與資產(chǎn)管理公司簽訂的房屋租賃協(xié)議為準。

（一）原則上底層不低于6元/平方米?月，第二層不低于4元/平方米?月，頂層不低于2.5元/平方米?月，其余樓層不低于3元/平方米?月。

（二）原則上新入駐四期標廠(chǎng)食品產(chǎn)業(yè)園的食品加工項目免繳租金一年。

（三）不符合本辦法第三條功能分區的新入駐項目，廠(chǎng)房租金標準按底層不低于9元/平方米?月，第二層不低于6元/平方米?月，頂層不低于3元/平方米?月，其余樓層不低于4元/平方米?月計價(jià)。

（四）物業(yè)管理費收費標準為1.5元/平方米?月。

（五）費用繳納：廠(chǎng)房租賃合同實(shí)行一年一簽，租金和物業(yè)管理費按半年繳納；租賃廠(chǎng)房面積小于1500平方米交1萬(wàn)元租房保證金，廠(chǎng)房面積1500平方米及以上的交2萬(wàn)元租房保證金。

第五條? 工業(yè)企業(yè)獎勵政策

入駐企業(yè)財務(wù)和統計基礎工作規范完善、無(wú)安全事故、無(wú)勞動(dòng)糾紛事件、環(huán)保監測達標的企業(yè)，達到下列條件之一的工業(yè)企業(yè)，可向正陽(yáng)工業(yè)園區管理委員會(huì )提出廠(chǎng)房租期獎勵申請，經(jīng)園區管委會(huì )審查同意后給予適當獎勵。新入駐工業(yè)企業(yè)不符合本辦法第三條功能分區、在免租期內、當年下規及有違法行為的不享受以下獎勵政策。

（一）產(chǎn)出強度獎勵。對當年產(chǎn)出強度達到0.9萬(wàn)元/平方米及以上的企業(yè)，給予1—12個(gè)月的免租期獎勵，具體獎勵月數見(jiàn)表1。

（二）稅收強度獎勵。當年全口徑稅收強度達到100元/平方米及以上的企業(yè)，給予3—12個(gè)月的免租期獎勵，具體獎勵月數見(jiàn)表1。

（三）規上企業(yè)獎勵。標準化廠(chǎng)房?jì)鹊囊幠Ｒ陨瞎I(yè)企業(yè)，每年獎勵免租期6個(gè)月。

（四）高新技術(shù)企業(yè)獎勵。標準化廠(chǎng)房?jì)鹊母咝录夹g(shù)企業(yè)，每年獎勵免租期3個(gè)月。

（五）科技型企業(yè)獎勵。對納入市級科技型企業(yè)信息管理系統的企業(yè)，每年獎勵免租期1個(gè)月。

（六）以上獎勵政策可疊加享受，疊加獎勵最高不超過(guò)免租期15個(gè)月。

（七）企業(yè)簽訂招商合同后，10個(gè)工作日內與重慶鴻業(yè)資產(chǎn)管理有限公司簽訂標準化廠(chǎng)房租賃合同，享受3個(gè)月裝修免租期。若因不可抗力因素影響裝修進(jìn)度的，企業(yè)需報正陽(yáng)工業(yè)園區管委會(huì )審查認定后其裝修免租期可酌情延長(cháng)。

表1 工業(yè)企業(yè)免租期獎勵標準

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第六條? 審核認定及兌現

入駐企業(yè)期滿(mǎn)1年（未滿(mǎn)1年期且生產(chǎn)時(shí)間超過(guò)6個(gè)月的企業(yè)可按月均折算認定）于次年1月20日前向正陽(yáng)工業(yè)園區管委會(huì )提出書(shū)面申請，并附相關(guān)佐證資料，由正陽(yáng)工業(yè)園區管委會(huì )法制辦牽頭負責、財政財務(wù)部、經(jīng)濟運行部配合，提出獎勵建議意見(jiàn)，經(jīng)正陽(yáng)工業(yè)園區管委會(huì )審議認定后，實(shí)行免繳獎勵，在與重慶鴻業(yè)資產(chǎn)管理有限公司簽訂租賃合同中予以明確。

第七條? 物業(yè)管理

（一）物業(yè)管理由重慶鴻業(yè)資產(chǎn)管理有限公司實(shí)施，具體負責廠(chǎng)房租賃合同簽訂，廠(chǎng)房租金收取，公共基礎配套設施等的日常保潔、養護、維護、修繕以及公共區域的安全保衛工作，建立監督管理考核績(jì)效機制。

（二）入駐企業(yè)負責租賃范圍內的消防及安全保衛、設施的日常保潔、保養、維修等工作。

第八條? 退出機制

（一）入駐企業(yè)有下列行為之一的，正陽(yáng)工業(yè)園區管委會(huì )有權解除項目招商引資合同，重慶鴻業(yè)資產(chǎn)管理有限公司有權解除租賃合同，收回租賃廠(chǎng)房及附屬設施，由此造成的一切損失由入駐企業(yè)承擔。

1.入駐企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有違法行為的；

2.入駐企業(yè)房租及物業(yè)管理費逾期2個(gè)月未繳納的，經(jīng)重慶鴻業(yè)資產(chǎn)管理有限公司第三次書(shū)面通知后10日內仍未繳清的；

3.未經(jīng)同意私自轉租或改變廠(chǎng)房約定用途的；

4.簽訂租賃合同后3個(gè)月內仍未進(jìn)場(chǎng)建設的；

5.入駐企業(yè)停產(chǎn)應向正陽(yáng)工業(yè)園區管委會(huì )報備，停產(chǎn)3個(gè)月仍未復工的；

6. 存在較大以上安全隱患，經(jīng)相關(guān)部門(mén)下發(fā)限期整改指令后，企業(yè)拒不整改或整改不徹底的；

（二）入駐企業(yè)入駐一年后廠(chǎng)房空置率達30%以上的，空置部分需按標準2倍繳納房屋租金，同時(shí)不得享受本辦法第五條獎勵政策；空置率超出總面積的50%，重慶鴻業(yè)資產(chǎn)管理有限公司有權收回空置的廠(chǎng)房及附屬設施，由此造成的一切損失由入駐企業(yè)承擔。

（三）入駐的工業(yè)企業(yè)辦公用房和倉儲用房不得大于總面積的30%，超出部分需按標準2倍繳納房屋租金，同時(shí)不得享受本辦法第四條獎勵政策；超出總面積的50%，重慶市鴻業(yè)資產(chǎn)管理有限公司有權解除租賃合同，收回廠(chǎng)房及附屬設施，由此造成的一切損失由入駐企業(yè)承擔。

第九條? 租賃責任

（一）入駐企業(yè)不得擅自改變房屋建筑結構，凡因非正常使用造成租賃廠(chǎng)房及配套設施損壞的，由企業(yè)承擔恢復或賠償等經(jīng)濟責任。

（二）入駐企業(yè)向重慶鴻業(yè)資產(chǎn)管理有限公司提交裝修方案經(jīng)同意后方可實(shí)施，重慶鴻業(yè)資產(chǎn)管理有限公司7個(gè)工作日內報正陽(yáng)工業(yè)管委會(huì )備案，未經(jīng)同意擅自進(jìn)場(chǎng)施工的，由此造成的一切損失由企業(yè)承擔。

（三）入駐企業(yè)不得在公共區域修建（構）筑物和堆放物體或改變公共區域現狀，不得擅自張貼、懸掛標語(yǔ)。廠(chǎng)房消防器材原則上由鴻業(yè)集團按標準配備。經(jīng)消防驗收合格后移交給入駐企業(yè)。移交后的消防設施、器材由企業(yè)進(jìn)行維護、保養，維保費用由企業(yè)承擔。

（四）進(jìn)入標準化廠(chǎng)房管理區域的車(chē)輛，須按指定的區域有序停放，企業(yè)和個(gè)人不得在標準化廠(chǎng)房?jì)蕊曫B畜禽，種植蔬菜。

（五）入駐企業(yè)退出園區標準化廠(chǎng)房時(shí)，應將企業(yè)裝修部分全部拆除，將廠(chǎng)房恢復原樣后交還給重慶鴻業(yè)資產(chǎn)管理有限公司，若不拆除的，重慶鴻業(yè)資產(chǎn)管理有限公司有權扣除入駐企業(yè)的房屋保證金，用于該廠(chǎng)房裝修的拆除費用，不足部分由入駐企業(yè)補足。

第十條? 標識管理

由重慶鴻業(yè)資產(chǎn)管理有限公司統一制作廠(chǎng)房及企業(yè)形象標識系統，充分展示園區及企業(yè)形象。

（一）在標準化廠(chǎng)房頂樓設置的廠(chǎng)房標識，內容為“正陽(yáng)工業(yè)園區xx標準化廠(chǎng)房”。在各棟樓醒目位置張貼順序編號。

（二）在標準化廠(chǎng)房適當位置設置企業(yè)名稱(chēng)標識牌，進(jìn)出口設立企業(yè)分布圖、宣傳廣告專(zhuān)欄等。

（三）入駐企業(yè)制作標識牌方案需經(jīng)重慶鴻業(yè)資產(chǎn)管理有限公司審核批準。

第十一條? 配套建設

（一）重慶鴻業(yè)資產(chǎn)管理有限公司根據正陽(yáng)工業(yè)園區管委會(huì )要求負責完善和維護廠(chǎng)房的基礎設施及配套設施。

（二）正陽(yáng)工業(yè)園區管委會(huì )范圍內保障性住房?jì)?yōu)先滿(mǎn)足入園企業(yè)租用。

（三）重慶鴻業(yè)資產(chǎn)管理有限公司負責協(xié)調入駐企業(yè)的水、電、氣等開(kāi)戶(hù)工作，確保5個(gè)工作日內完成。

第十二條? 維修管理

（一）正陽(yáng)工業(yè)園區管委會(huì )標準化廠(chǎng)房的維修管理由重慶鴻業(yè)資產(chǎn)管理有限公司負責實(shí)施。凡金額1萬(wàn)元以下的維修項目，由重慶鴻業(yè)資產(chǎn)管理有限公司自行組織實(shí)施，1萬(wàn)元以上的報正陽(yáng)工業(yè)園區管委會(huì )分管領(lǐng)導和常務(wù)副主任審批。

（二）入駐企業(yè)簽訂租賃合同并履行正式移交手續后，租賃范圍內的水、電、消防器材及其附屬設施出現故障或損壞由企業(yè)自行維修并承擔費用。

第十三條? 附 則

（一）本辦法由正陽(yáng)工業(yè)園區管委會(huì )負責解釋。

（二）本辦法所指標準化廠(chǎng)房范圍為白家河一期標準廠(chǎng)房和物流倉儲標準廠(chǎng)房、龔家壩標準化廠(chǎng)房，朝陽(yáng)四期標準化廠(chǎng)房，石門(mén)坎三期B棟標準化廠(chǎng)房，黃桷塘二期標準化廠(chǎng)房。朝陽(yáng)四期9號樓的租賃管理方案另行制定，報正陽(yáng)工業(yè)園區管委會(huì )審定后執行。

（三）本辦法自印發(fā)之日起執行，原《關(guān)于印發(fā)〈正陽(yáng)工業(yè)園區標準化廠(chǎng)房管理辦法（試行）〉的通知》（正陽(yáng)園區管委發(fā)〔2022〕4號）同時(shí)廢止。